※ 引述《Lime5566 (萊姆56)》之銘言： : 社宅最多只能住12年 高市議員提議70年「使用權住宅」 : 2024-05-10 13:07 聯合報／ 記者宋原彰／高雄即時報導 : 準總統賴清德延續蔡英文總統社宅政策，未來社宅將以百萬戶為目標，但高雄市議員郭建 : 盟今在總質詢指出，房價居高不下，社宅中籤率低，非弱勢者最多只能住6年，安居夢想 : 遙不可及，他籲政府採用「安居70」新住宅政策，將社宅使用權拉長到70年，供民眾以優 : 付條件購買，換屋時並由政府原價折抵購回，賣給下一名排隊承購的市民，達到永續利用 : ，政府零負擔且不會債留子孫。 : 「社宅低租金，弱勢者最多住6年，期滿後怎麼辦」，郭建盟對此不僅在總質詢拋出「安 : 居70」主張，且在街頭豎看板宣達，希望弭平現行社宅政策缺口。 : 郭說明「安居70 」政策的運作模式，先由市府訂定自治條例，以3成權利金專案將市地提 : 供住都中心蓋安居宅，賦予70 年使用權，2成自備款及8成的優惠貸款條件，賣給無自用 : 住宅的市民，住戶70年內若因經濟改善想換屋，住都中心得依原價折算使用權剩餘年限回 : 購，再賣給下一人，循環使用。這類安居宅一律保證收購，不得轉讓第3人，買受人可以 : 使用權向銀行羈押貸款，降低銀行放款時的呆帳風險。 : 郭建盟舉例，現行營造成本每坪約17萬元，安居宅70年土地使用權利金以市價3成計算、 : 每坪約均攤2萬元，等於興建成本每坪約19萬元。依此計算，28坪的3房產品總價為532 萬 : 元，民眾自備2成價金，另8成使用青安優惠貸款30年，月繳本息約1萬4077 元，占一名月 : 入 5 萬元的外送員薪資不到28％。民眾住12年後若想換屋，住都中心可以440.8萬元折扺 : 回購，對青年世代來說，這項安居宅政策進可攻、退可守，能大幅減降房貸負擔。 : 郭建盟說，目前國內的社宅預算全由中央負擔，只要中央停撥預算，社宅興建就可能中斷 : 。但安居宅的興建費由使用者負擔，同時依法繳交地租與3成地上權權利金，不會債留子 : 孫。 : 他說，從蔡總統到準總統賴清德的社宅政策，都以6年為期的出租措施短期安置民眾居住 : 需求。但全國房價所得比已創9.86新高，民眾購屋困難，社宅租屋政策又消極地將青年留 : 置在「租屋」端，購屋夢想更遙不可及。而「安居70」政策可協助青年取得70年房宅使用 : 權，滿足期待安定的居住需求，是台灣解決現階段居住正義問題的重要出路。 : 陳其邁表示，使用權住宅的構想非常好，是全新觀念，目前仍需時間研究資本市場與整體 : 房市，討論如何落實保障居住權，會在3個月內召集各單位做政策全盤檢視，討論是否有 : 盲點、推動方針和情境模擬，也會檢視市府自有財源，能否攤提70年的住宅興建與運作， : 使用權住宅只能由住都中心買回，房價不會變動，使用權價值只會下降，能有效抑制房價 : 上升，對居住正義有絕對正面幫助。 : 針對3成權利金提供住都中心蓋安居宅，財政局長陳勇勝表示，若該政策通過，財政局土 : 地的地上權設定是可行；都發局長吳文彥表示，若資金與政策支持，蓋房沒有疑慮；法制 : 局長王世芳表示，使用權宅並非租賃關係，不會有民法限制使用期限的問題，且使用權為 : 債權、非物權，期限可至70年也不可在市面流通。 : (聯合報) : https://imgur.com/7GV8Lv2.jpg : https://udn.com/news/story/7238/7955269 : 去年侯友誼選總統就有提出類似概念 一樣70年使用權 : 現在變成高雄民進黨議員想推相關政策 : 還在高雄掛起看版宣傳 : 社宅改70年使用權會變成藍綠共識嗎? 懶得吐了 看到28坪三房我就快笑屎了 28坪可能主建物17坪左右 所以你蓋鳥籠出來出租 然後那個地租，攤到建坪一坪才2萬 70年的地租欸，也就是28坪的這個案子 70年的地租才56萬噢XD 而且532自備2成，自備了108萬 住了12年 旁邊的正常物件都增值 你的變成440.8萬 等於頭期bang不見 太智障了吧 比一般租屋還智障 一般租屋還不用丟那麼多錢進去 一個月付一期就好 到時候誰他馬的會賣回去給住都中心啦 轉租就好了 你要怎麼去查轉租 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptttw.org.tw), 來自: 101.10.10.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptttw.org.tw/home-sale/M.1715331996.A.218

→ junior020486: 然後高雄負債2000多億了還想一堆543XD 05/10 17:07

→ dakkk: 政府有的是錢 擔心什麼 05/10 17:09

推 CMCC: 等到建物損毀、不能住人的時候，才有可能賣回去... 05/10 17:30

→ CMCC: 一塊磚440萬，不錯吧！ 05/10 17:30

→ CMCC: 搞不好政府還負責重建，真是太讚了！ 05/10 17:31

推 FishRoom: 北部的高級夜店有那些 05/10 17:31

→ CMCC: 地上權樂透 05/10 17:34

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推 kusomanfcu: 設檢舉獎金阿 重賞之下必有勇夫 05/10 23:06